l market beat del segundo semestre de 2019 de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, advierte que si bien la crisis institucional ha postergado la toma de decisiones respecto a nuevos proyectos y una paralizaci\u00f3n del crecimiento futuro en metraje \u2013claramente perjudicial para un mercado con baja vacancia y claramente sub ofertado-, todav\u00eda hay varios en curso que no se han parado y est\u00e1n impulsando al sector.<\/p>\n
\u201cSe espera que entren al mercado en el pr\u00f3ximo a\u00f1o 109.956 m2, dentro de los cuales, 76.956 m2 est\u00e1n en el submercado Norponiente, 23.000 m2 correspondientes a Poniente y 10.000 m2 en el submercado Sur\u201d, consigna el informe.<\/p>\n
El an\u00e1lisis arroja que en el segundo semestre de 2019 se identificaron dos aspectos que impactan al mercado de bodegaje: el estancamiento de la inversi\u00f3n para nuevos proyectos, estando sin retraso s\u00f3lo las inversiones que ya hab\u00edan comenzado antes de las manifestaciones; y el cambio en los requisitos en la demanda post manifestaciones.<\/p>\n
\u201cAntes de los acontecimientos, el mercado exig\u00eda y valoraba una buena ubicaci\u00f3n. Ahora hay mayor \u00e9nfasis en la seguridad de los predios, sistemas de incendios y ubicaciones fuera de zonas pasibles a conflictos y manifestaciones\u201d, explica Lucas Desalvo, Market Research Manager de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
PRINCIPALES INDICADORES DEL MERCADO<\/p>\n
La vacancia general del mercado de bodegas en Santiago se redujo 0,38 puntos porcentuales respecto al semestre anterior, llegando a 3,77%, con una absorci\u00f3n de 10.517 m2. Esto se explica, principalmente, por la expansi\u00f3n de las propias empresas dentro de los centros.<\/p>\n
\u201cUna de las causas radica en la baja de ventas comerciales que generaron un sobrestock en algunas empresas, sobre todo en el retail. Tambi\u00e9n se observa otro fen\u00f3meno post-manifestaciones con bodegas particulares, que por razones de seguridad, decidieron migrar a parques multiclientes\u201d, comenta Desalvo.<\/p>\n
En cuanto a precios, se evidencia un alza general, donde la variaci\u00f3n m\u00e1s significativa en comparaci\u00f3n al periodo enero-junio se vio en bodegas clase A, con un 7,52%. En ese contexto, el principal incremento ocurri\u00f3 en el submercado Norponiente donde el precio lleg\u00f3 a 0,147 UF\/m2, mientras que para las bodegas Clase B el submercado Norte fue el m\u00e1s caro, con 0,128 UF\/m2.<\/p>\n
FUente: Diario Estrategia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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