Un mayor dinamismo se confirma en el mercado de bodegas, seg\u00fan el reporte semestral de Cushman & Wakefield \u2013empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, al bajar la vacancia de 9,8% a 5,9% en el segundo semestre de 2020, registr\u00e1ndose una fuerte reducci\u00f3n del 60% en la misma, producto de la gran demanda registrada en este \u00faltimo per\u00edodo.<\/p>\n
La absorci\u00f3n neta en el segundo semestre del a\u00f1o lleg\u00f3 a 190.219 metros cuadrados (repartidos en 39% clase A y 61% clase B), destacando el submercado Norponiente y Poniente con mayor actividad que el resto de los submercados, absorbiendo 112.000 m2 y 49.186 m2 respectivamente. \u201cEste periodo se destaca por la r\u00e1pida absorci\u00f3n de nuevos centros log\u00edsticos que estaban en proceso de construcci\u00f3n, como lo son principalmente el centro Anya Lo Echevers y Megacentro Miraflores III, como tambi\u00e9n por la gran demanda puntual que ocurre en los \u00faltimos meses del a\u00f1o, en el cual, las empresas buscan nuevas oportunidades de venta y replanteamiento a nivel de sus operaciones log\u00edsticas para el pr\u00f3ximo a\u00f1o\u201d, explica Mathieu M\u00e9ot, Industrial Broker de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
El a\u00f1o 2020 ser\u00e1 recordado por la capacidad de adaptaci\u00f3n por parte del mercado, ya que la pandemia marc\u00f3, a principios de a\u00f1o, una ralentizaci\u00f3n de la actividad provocando que algunas empresas se vieran en la necesidad de traspasar sus operaciones al e-commerce. Este fen\u00f3meno dio lugar al crecimiento de operadores log\u00edsticos, siendo los intermediarios naturales entre la externalizaci\u00f3n de servicios que las empresas necesitan para atender este canal de ventas y los centros de bodegaje.<\/p>\n
Dentro de este escenario, de acuerdo al reporte de Cushman & Wakefield, el submercado Sur registra una disminuci\u00f3n del 86% de la vacancia en el comparativo versus el semestre anterior, transform\u00e1ndose este submercado en uno atractivo tanto para empresas de \u00faltima milla (debido a la cercan\u00eda de dos comunas con mucha poblaci\u00f3n en Santiago) como para inversionistas para la construcci\u00f3n de nuevos proyectos.<\/p>\n
Por su parte, dentro del contexto de aceleraci\u00f3n en la industria del bodegaje, los centros de bodegaje Clase A, que tienen una participaci\u00f3n en el mercado del 39%, llegaron al \u00edndice de ocupaci\u00f3n pr\u00e1cticamente plena, con una tasa de vacancia del 0,22%. \u201cEn t\u00e9rminos generales, esto representa que cualquier empresa que hoy quiera operar con est\u00e1ndares internacionales debe incurrir en la modalidad \u2018build to suit\u2019, ya que no hay disponibilidad inmediata de superficie. Claramente es un llamado de atenci\u00f3n para que el mercado reaccione a esta demanda no contenida\u201d, sostiene V\u00edctor Mu\u00f1oz, Market Research Assistant de C&W.<\/p>\n
En cuanto a los proyectos, 112.000 m2 debiesen entrar en operaci\u00f3n el pr\u00f3ximo semestre en el submercado Norte clase A, siendo destinado a la construcci\u00f3n de 3 centros built to suit para 3 grandes empresas, dos de ellas son chilenas, otra es Mercado Libre quien, a su vez, contempla anexar 100.000 m2, culminando la obra en el a\u00f1o 2022.<\/p>\n
Por \u00faltimo, los precios de renta para el mercado de bodegas cerraron con un valor de 0,120 uf\/m2 para clase A y 0,108 uf\/m2 en clase B. Es importante remarcar, que en clase A el valor queda sujeto a la escasa disponibilidad de superficie, con lo cual no muestra una representatividad del mercado, quien maneja valores de entre 0.130 y 0.140 uf\/m2.<\/p>\n
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Fuente: Diario Estrategia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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